来自中国指数研究院的最新报告指出，目前我国城市家庭户人均住房面积为29.2平方米，其中55%的家庭人均住房面积不足30平方米。即使不考虑外来人口，未来若干年，全国城市现有居民至少还需7000万套以上的住房改善需求，是2011年城镇商品住房销售套数的7倍以上。其中，北上广人均住房面积偏低、租赁住房比例高、自有住房比例低，住房改善需求更为强烈；除此之外，占城市14%的集体户人口，也是未来房地产市场的主要需求之一。
　　从面积分布来看，全国有7000万以上的城市家庭人均住房低于30平方米，东部三大经济区有改善需求的群体更大，其中广东省超过1000万户，北京、上海两个城市的改善性需求高于很多省份全省总量。
　　此外，基于2010年第六次全国人口普查数据，报告指出，全国只有14%的家庭户住房来源是购买商品房，12%的家庭户是租赁住房，其余以自建为主。其中，城市购买商品房的家庭占31%，有26%的家庭通过租赁解决住房需求（约为3315万户），22%的家庭购买经济适用房或者公有住房（约为2876万户）。整体来看有改善居住需求的城市家庭仍有五成（至少6000万户），相当于2011年全国城镇商品住宅销售套数的6倍以上。
　　由此看来，目前我国城市住宅市场化程度不高，购买商品房的家庭只有31%，仍有近7成家庭租房或购买经济适用房和公有住房居住，而此类家庭一般居住条件较差，改善空间很大。其中，广东等省发展相对发达，有改善需求的家庭均在300万户以上，未来购房需求更加强烈。（南方日报）